О комплексе

Neva Towers объединяет офисы, апартаменты, торговую галерею и пространства общего пользования. Общая площадь проекта, указанная владельцем офисной части, составляет 357 000 м². Две башни стоят на общем стилобате; площадь участка — 2,4 га. Такое устройство позволяет различать самостоятельные функции комплекса, не смешивая офисный вход, жилые уровни и торговый маршрут на нижних этажах.

Офисные помещения находятся в Башне I, в пределах первых 26 этажей. Выше располагаются апартаменты; в другой башне также преобладает жилая функция. Для посетителя это различие видно по организации входов и лифтов. Внутри бизнес-центра офисная часть разделена на секции A и B с отдельными лифтовыми группами. Секции формируют рабочую вертикаль здания, а не случайный набор помещений по всему комплексу.

Общая площадь

357 000 м²

Территория

2,4 га

Офисная часть

60 283 м²

Архитектурная концепция создана при участии бюро HOK, SPEECH и FXCollaborative. В облике башен сочетаются большие стеклянные плоскости, ритм вертикальных элементов и светлый камень. Авторы ориентировались на цельный, спокойный силуэт небоскрёба, который не зависит от одного декоративного жеста. Башни читаются как пара, а стилобат связывает их с пешеходным масштабом Москва-Сити.

Первая очередь комплекса введена в эксплуатацию в 2019 году, Башня I с деловой частью — в 2020-м. Neva Towers получил сертификат LEED Gold. Официальные материалы связывают экологическую оценку с инженерными и ресурсосберегающими решениями, заложенными при проектировании и строительстве. Для делового адреса это часть истории уже работающего здания, а не характеристика будущего проекта.

Стилобат занимает важное место в жизни комплекса. В его торговой галерее площадью 6 983 м² размещаются кафе, рестораны, магазины и сервисные функции; предусмотрен фудхолл. Перед башнями организованы озеленение и фонтан. Эти пространства связывают Neva Towers с кварталом на уровне улицы и дают зданию несколько сценариев движения, кроме маршрута «вход — лифт — офис».

На крыше стилобата расположен приватный парк с бассейном, заявленный для владельцев апартаментов. Его не следует считать свободно доступным офисным пространством. Для бизнес-центра существенны собственное лобби, офисные лифты, инфраструктура галереи и паркинг. Разделение доступа позволяет говорить об объекте точно: Neva Towers многофункционален, но не все его зоны имеют одинаковый режим использования.

В офисной части заявлено 60 283 м². Средняя арендуемая площадь этажа составляет около 2 500 м²; верхняя секция A занимает 16–26 этажи, нижняя секция B расположена ниже. Фактический состав доступных блоков меняется со временем.