Продажа офисов

Neva Towers — завершённый многофункциональный комплекс, а его офисная часть представляет самостоятельную деловую вертикаль в Башне I. В неё входят первые 26 этажей общей площадью 60 283 м². Продажа отдельного офиса касается конкретного помещения в этой части здания, а не абстрактной доли в двух башнях. Его этаж, секция, площадь, границы и правообладатель должны быть указаны в документах конкретного предложения.

Офисный фонд Башни I введён в эксплуатацию и используется компаниями. Покупатель приобретает помещение в действующем бизнес-центре: к нему уже относятся деловое лобби, лифтовая система, инженерная инфраструктура и окружение Москва-Сити. Состав лотов на продажу зависит от решений правообладателей. Площадь, отделка, правовой статус и условия передачи фиксируются для конкретного помещения, а не для офисной части в целом.

Офисная часть делится на секции A и B. Верхняя секция A занимает 16–26 этажи, нижняя B расположена ниже. Отдельные лифтовые группы связывают каждую секцию с деловым лобби. Средняя арендуемая площадь этажа, заявленная владельцем здания, составляет около 2 500 м². Это позволяет представить масштаб офисных уровней, но не даёт оснований считать весь этаж единым продаваемым лотом.

В составе комплекса есть апартаменты и торговые помещения, но офисы занимают определённую часть Башни I. Такое разделение функций важно для точного описания недвижимости: помещения под деловое использование имеют свой вход, систему доступа и вертикальные маршруты. Видовые характеристики меняются по этажам и ориентации; фасадные решения общие для башни, а вид из окон фиксируется для конкретного офиса.

Офисная часть

60 283 м²

Этажи

первые 26

Секции

A и B

В технических материалах Neva Towers указаны высота офисного этажа от перекрытия до перекрытия 4,2 м, шаг колонн 7,13 м и расстояние от колонн до ядра 9,8 м. На этаже предусмотрено пять–шесть мокрых зон. Эти параметры описывают конструктивную основу здания и распределение инженерных точек. Они особенно важны для понимания крупного офисного пространства, но не подменяют обмерный план помещения.

Уже выполненная отделка может изменять воспринимаемую высоту, делить пространство на кабинеты и закрывать часть инженерных элементов. Поэтому текст о Neva Towers отделяет свойства здания от состояния отдельного продаваемого блока. Для конкретного офиса подтверждаются его границы, полезная и общая площадь, конфигурация, состав отделки и фактические подключения. Без таких данных нельзя корректно объявлять единое качество всех лотов в комплексе.

Бизнес-центр оснащён вентиляцией и кондиционированием с четырёхтрубными фанкойлами. В проекте предусмотрены холодильный центр с резервированием оборудования и отдельный контур холодоснабжения серверных. Системы ОВиК рассчитывались исходя из плотности один человек на 8 м² полезной площади. Электроснабжение офисной части организовано по второй категории от двух независимых трансформаторных подстанций; общая выделенная мощность составляет 4,5 МВт.

За автоматизацию и диспетчеризацию отвечает комплекс решений Honeywell; в материалах владельца также указаны системы контроля доступа BOSCH/KONE и видеонаблюдение. Покупатель конкретного помещения получает сведения не только об инженерии башни, но и о том, какие линии, мощности и точки подключения закреплены за этим офисом. В договорном описании эти индивидуальные данные имеют большее значение, чем общий перечень систем здания.

Офисная часть имеет собственное лобби и лифтовые группы. По данным владельца, здесь предусмотрены 12 офисных лифтов, шесть сервисных и пожарных кабин и пять лифтов, связывающих здание с паркингом. На уровне −4 расположен офисный паркинг на 531 машино-место; въезд идёт с Тестовской улицы. Парковочное право в рамках сделки с офисом следует подтверждать отдельно — оно не возникает автоматически из факта покупки помещения.

Четырёхуровневый стилобат объединяет башни торговой галереей площадью 6 983 м². В ней предусмотрены питание, магазины и повседневные сервисы, а у основания здания — озеленённое пространство и фонтан. Приватный парк с бассейном на кровле предназначен для владельцев апартаментов. Эта граница между общими, коммерческими и частными зонами сохраняется и для владельцев офисов.

Башня I, в которой находятся офисы, введена в эксплуатацию в 2020 году. Комплекс получил сертификат LEED Gold. Архитектурную концепцию разрабатывали HOK и SPEECH при участии FXCollaborative; стекло, светлый камень и строгая вертикаль фасадов формируют узнаваемый образ Neva Towers. Покупка офиса относится к уже существующей недвижимости с работающими общими зонами и городской инфраструктурой вокруг неё.

Адрес здания — Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 22, строение 1. Ближайшие маршруты связаны с метро «Международная», «Деловой центр» и другими станциями Москва-Сити. Деловая часть комплекса встроена в крупный транспортный и общественный узел. При этом юридические сведения об отдельном помещении, его правообладателе и цене не выводятся из характеристик комплекса и всегда подтверждаются отдельно.