Аренда офисов

Neva Towers — многофункциональный комплекс, но офисы здесь имеют точное место в его структуре. Они расположены в нижней части Башни I, до 26-го этажа. Выше начинаются апартаменты; вторая башня также относится преимущественно к жилой функции. Для арендатора это означает собственную вертикаль бизнес-центра, отдельную организацию входа и лифтов, а не случайное соседство офисов с апартаментами на одном этаже.

По данным владельца офисной части, её общая площадь составляет 60 283 м², средняя арендуемая площадь этажа — около 2 500 м². Большой этаж объединяет рабочие зоны, переговорные и внутренние сервисы одной компании на одном уровне. Для аренды возможны блоки разной конфигурации в пределах этой структуры. Наличие, площадь и отделка каждого блока зависят от текущего предложения собственника, а высота и инженерная основа относятся ко всему бизнес-центру.

Офисная часть

60 283 м²

Этажи

первые 26

Средний этаж

около 2 500 м²

Офисная часть разделена на два высотных сегмента. Верхняя секция A занимает этажи с 16-го по 26-й; нижняя секция B находится ниже. У каждой собственная лифтовая группа. Такое деление заложено в устройстве здания и определяет маршруты внутри него: сотрудники, гости и сервисные службы не полагаются на единую лифтовую очередь для всей высоты башни.

При аренде блока указывается его секция и этаж. Это влияет на входной маршрут, ближайшую лифтовую группу и характер вида из окон. Панорамное остекление присутствует в архитектуре всей башни, но реальная панорама каждого офиса зависит от ориентации фасада и соседних зданий. Для лота важны фактическая конфигурация и отделка; типовая площадь этажа не подменяет план конкретного помещения.

Офисные этажи Neva Towers строятся вокруг центрального ядра. В материалах владельца указаны шаг колонн 7,13 м, расстояние от колонн до ядра 9,8 м и пять–шесть мокрых зон на этаже. Высота от перекрытия до перекрытия составляет 4,2 м. Эти характеристики относятся к конструктивной и инженерной основе бизнес-центра и объясняют, как формируются крупные офисные блоки и пространства меньшего масштаба.

Чистая высота после отделки, число кабинетов, размещение переговорных и готовность инженерных выводов зависят от помещения. Один блок может сохранять существующую отделку, другой — предоставлять простор для новой планировки. При этом обе конфигурации опираются на одну конструктивную сетку и инженерную систему Башни I. Для арендатора это возможность разместить команду в узнаваемом высотном комплексе без отказа от нужного внутреннего формата.

В офисной части предусмотрены системы вентиляции, кондиционирования и отопления с четырёхтрубными фанкойлами. Холодильный центр спроектирован с резервированием основного оборудования; для серверных предусмотрен отдельный контур холодоснабжения. Проектная плотность рассадки, по которой рассчитывались системы ОВиК, составляет один человек на 8 м² полезной площади. Это параметр инженерного проекта, а не объявленная вместимость любого конкретного офиса.

Электроснабжение здания организовано от двух независимых трансформаторных подстанций по второй категории. Для всей офисной части заявлена выделенная мощность 4,5 МВт. Работу здания поддерживают автоматизация и диспетчеризация Honeywell, системы контроля доступа BOSCH/KONE и видеонаблюдение. Передача арендуемого блока сопровождается проверкой его фактических точек подключения, выделенной мощности и состава установленного оборудования.

В деловой части работает собственное лобби. По данным владельца, офисные этажи обслуживают 12 лифтов; дополнительно предусмотрены шесть сервисных и пожарных кабин и пять лифтов из паркинга. Доступ через турникеты связан с лифтовой системой. Для сотрудников используются электронные пропуска, посетители проходят регистрацию по правилам бизнес-центра. Эти решения относятся к самому зданию и сохраняются независимо от того, какой офис предлагается в аренду.

Neva Towers находится под круглосуточной охраной, а входные и общие зоны охвачены видеонаблюдением. Сотрудники проходят по электронным пропускам, посетители регистрируются в лобби. Отдельные лифтовые группы секций A и B распределяют движение по офисной части Башни I. Для компании это сочетание представительского входа, понятного гостевого маршрута и контроля доступа к рабочим этажам внутри действующего делового комплекса.

Офисный паркинг расположен на уровне −4 и рассчитан на 531 машино-место в общей парковке комплекса. Въезд организован с Тестовской улицы через двухполосную рампу с автоматическими воротами и контролем доступа. Наличие машино-места в конкретном предложении аренды следует указывать отдельно: общее число парковочных мест не равно числу свободных мест на дату запроса.

На нижних уровнях башни соединяет четырёхуровневый стилобат с торговой галереей площадью 6 983 м². В комплексе предусмотрены кафе, рестораны, супермаркет, фудхолл, фитнес и бытовые сервисы. Перед башнями находятся озеленение и фонтан. Частный парк с бассейном на кровле стилобата относится к инфраструктуре владельцев апартаментов; его не следует включать в стандартное предложение аренды офиса.